石澤卓志の「新・都市論」

銀座の地価は突出して高いが、バブルではない

経営

国税庁が7月2日に公表した路線価によれば、全国の平均変動率は前年比＋0.7%（前年調査では同＋0.4%）と3年連続で上昇し、上昇率も2年連続で拡大した。路線価は…

「かぼちゃの馬車」騒動、失敗しない不動産投資とは

経営

不動産投資に関するトラブルが多発している。4月から5月にかけて、東京都内を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していた(株)スマートデイズ…

五輪後の不動産市況に「強気でいられる理由」

経営

2018年に東京23区で完成する大規模オフィスビルは、前年から倍増する見込みである。このため空室が増加するとの予想が多かったが、実際はほとんどのビルが、満…

公示地価が示す「変わり目」、どう読み解くか

経営

国土交通省が3月27日に公表した公示地価（2018年1月1日時点）では、様々な「変わり目」が示された。全国・住宅地の地価が10年振りに上昇し、地方圏・全用途平…

外国人の増加が地域格差拡大を緩和する

経営

総務省が1月27日に公表した「住民基本台帳人口移動報告」によれば、2017年に転入人口が転出人口を上回った都道府県は、東京圏の1都3県、愛知県、大阪府、福岡…

不動産のESG投資、企業収益にもプラス

経営

環境を保護し、社会に貢献し、社会規範を重視した企業統治を行う企業に投資する「ESG投資」が脚光を浴びている。ただし、これらの概念には不明確な部分が多く…

2018年の不動産市況、かく乱要因多く

経営

2018年の不動産市場について、経済誌などでは悲観的な予想が目立つ。マンションは価格が高くなりすぎたため売れ残りが増加、オフィスビルは大量供給によって空…

「2022年問題」より深刻な都市のスポンジ化

経営

生産緑地（都市部の農地）が指定後30年を経て宅地化し、地価下落などを引き起こす「2022年問題」が懸念されている。ただし、住宅用地に適した農地はあまり残っ…

実は割安、 都心のオフィス立地コスト

経営

企業数や事業所数など、ビジネス機能の立地場所を見ると、全国レベルでは東京圏に、東京23区内では都心3区に偏在している。地価の高い都心部に企業等が集中し…

東京の地価は「下町の時代」到来か

経営

9月19日に公表された2017年基準地価には、興味深い特徴が多かった。特に、(1)東京・銀座2丁目「明治屋銀座ビル」の地価がバブル期を超えた、(2)インバウンド効…

インバウンド需要「モノからコト」は本当？

経営

政府は、外国人観光客を「2020年までに4,000万人、2030年までに6,000万人」に増やす目標を立てている。以前の目標値は「2020年までに2,000万人」だったが、観…

バブル期超えの路線価、「実需」が押し上げ

経営

国税庁が7月3日に公表した路線価には、興味深い内容が多かった。特に、地価水準全国トップの鳩居堂前の路線価がバブル経済期を上回ったことや、地方にも2ケタ…

「GINZA SIX」が促す銀座のオフィス化

経営

4月20日にオープンした「GINZA SIX」が大変なにぎわいを見せている。来館者はオープンから18日目の5月7日に150万人を突破し、目標の年間2,000万人を大きく上回…

ブームの賃貸住宅投資、「目利き」が重要に

経営

賃貸マンション・アパートの経営を始める人が増えている。賃貸住宅への投資は、これまでも、安定収入が期待できる資産運用として注目されていたが、2015年1月…

公示地価、数値に表れない大きな「変わり目」

経営

国土交通省が3月21日に公表した公示地価（2017年1月1日現在）は、全国・全用途平均が2年連続で上昇し、全国・住宅地が下落から横ばいに転じるなど、全体として…

マンション市場が示す「ストック経済」への道

経営

2016年の東京圏の新築マンション市場には、不動産関係者にとって驚異的とも言える変化があった。売れ行きを示す契約率は68.8%（前年比▲5.7ポイント）に低下し…

不動産は「相対的な安定」が際立つ年に

経営

2016年の不動産市場は、全体としては好調だったと言える。しかし「好調ゆえの問題」も顕在化してきた。たとえば、価格が上がり過ぎてマンションが売れなくなっ…

湾岸は「テナントが居着く街」に変わるか

経営

小池百合子氏が東京都知事に就任して以来、築地市場の移転延期や、東京オリンピックの競技会場の変更など、様々な問題が顕在化している。これまでの計画では、…

基準地価で見えてきた「実需の限界」

経営

国土交通省が9月20日に公表した基準地価（正式名称は「都道府県地価調査」、2016年7月1日時点）によれば、全国・全用途の地価は前年比▲0.6%と25年連続で下落し…

物置から物流パークへ、倉庫が都市を変える

経営

倉庫などの物流施設は従来、都市の中心部から離れた場所に立地するものが多く、一般にはあまり馴染みがなかった。しかし現在は、都市のいたる場所に宅配便の配…